Nieuwbouw 900 woningen 'project Little Manhattan'

“Wij moeten het ongelooflijke durven geloven en het onzichtbare zien!”

Terwijl de heimachines aan de Lelylaan in het Amsterdamse stadsdeel Nieuw West hun mokerslagen uitdelen om de funderingspalen voor de studentencampus Little Manhattan in de grond te brengen, heeft Kruyt b.v. in nauwe samenwerking met hoofdaannemer Smit’s Bouwbedrijf uit Beverwijk alle details rond deurautomaten, toegangscontrole en vluchttechniek tot op deurniveau uitgewerkt. Klaar om in de ruwbouwfase niets over het hoofd te zien.

Kosten in bouwkolom verlagen

“Te lang en te vaak is hang- en sluitwerk de sluitpost binnen de begroting, met als gevolg: stress in de bouwkeet en hoge faalkosten en budgetoverschrijding door onnodige opleverpunten en bouwkundige aanpassingen achteraf”, zegt Remco Lammen, commercieel directeur bij technische groothandel Kruyt B.V. in Leiderdorp: “In 2010 organiseerden wij een Beheerdag, omdat wij zagen dat alleen door nauwe samenwerking en partnerschap de kosten binnen de bouwkolom verlaagd konden worden en de kwaliteit verbeterd.”

Beheerdag 2010

Tweehonderd planontwikkelaars, architecten, werkvoorbereiders en calculators kwamen tijdens de Beheerdag 2010 bij elkaar om met elkaar te discussiëren over de visie van Kruyt B.V. hoe de faalkosten en budgetoverschrijdingen te lijf te gaan. De eindconclusie was dat partijen in een vroegtijdig stadium moeten durven, soms terwijl men niet eens zeker is van de opdracht, met elkaar aan de slag te gaan met de ontwikkeling en engineering op detailniveau, en de knelpunten in het bouwproces inzichtelijk te maken. Want zegt Remco Lammen: “Alleen door vroegtijdig samen te werken en elkaars kennis te benutten, kunnen we onnodige bouwkosten voorkomen.” Als voorbeeld noemt Lammen de elektronische aansluitingen voor toegangssystemen. “Dan dient die kabel voor de elektriciteitstoevoer wel in de ruwbouwfase te worden aangebracht.”

Transparant en vroegtijdig samenwerken

“We moeten ernaar toe om vroegtijdig samen te werken en het ongelooflijke durven te geloven en het onzichtbare te zien. We hebben de mond vol over partnerschap en samenwerking, maar dat kan alleen als we elkaar tegemoet treden en in een open sfeer willen samenwerken. Kruyt liet tijdens de Beheerdag zien dat in samenwerking de oplossing ligt. Het is een compliment aan Smit’s Bouwbedrijf”, aldus Lammen: “dat ze daarin durfden mee te gaan, waardoor wij straks in de uitvoering en in de nivellering van de faalkosten grote voordelen behalen, met als resultaat een lagere kostprijs van het bouwproces en een uitvoering die veel soepeler en met minder problemen verloopt.”

Uitvoerige gereedschapskist

Kruyt biedt de uitvoering een ´gereedschapskist´aan, waarin de wensen van de opdrachtgever zijn vertaald naar producten, voor nooddeuren, deurautomaten, toegangscontrole en luchttechniek. Volledig volgens de wet- en regelgeving en in BIM verwerkt voor de ruwbouw. “Een perfect staaltje partnership waarmee we nu al klaar zijn om de uitvoering straks direct op te pakken, zonder stress, zonder veel problemen”.

De Campus Little Manhattan

Little Manhattan is een wooncampus voor studenten en jongeren. Het gebouw telt 590 studentenwoningen en 279 woningen voor Young professionals en bestaat uit een U-vormige onderbouw en twee woontorens, waarvan één van 19 verdiepingen met een hoogte van zo'n 61 meter en één van 23 verdiepingen met een hoogte van circa 73 meter.

Indeling campus

De studentenkamers en studio’s krijgen elk een eigen entree en beschikken over een keuken, badkamer, toilet en een woon- studeerkamer. In het project zijn diverse gemeenschappelijke ruimten zoals wasruimten, fietsenstallingen en diverse commerciële ruimten opgenomen. Investeerder is IC Netherlands B.V. en DUWO, specialist in studentenhuisvesting gaat de woningen verhuren. Architect is Studioninedots uit Amsterdam en hoofdaannemer is Smit’s Bouwbedrijf uit Beverwijk.